Kinh nghiệm quan trọng để tối ưu thiết kế thi công căn hộ với giá tốt nhất

Kinh nghiệm quan trọng để tối ưu thiết kế thi công căn hộ với giá tốt nhất giúp Bạn tránh được nhiều chi tiết lãng phí, ngoài ra ngân sách thấp cũng có thể mang đến một không gian đẹp và tinh tế nếu Bạn biết ứng dụng những giải pháp này, chuyên đề này sẽ giúp Bạn nhiều thông tin hay về kinh nghiệm này.

Nếu bạn là người yêu thích tính sang trọng và ngân sách đầu tư không đắn đo thì có nhiều phương án để hoàn thiện nội thất như mong muốn. Nhưng trong chuyên đề này Chúng Tôi đề cập đến làm thế nào để có một nội thất đẹp với ngân sách thấp nhất, đó là mong muốn của rất nhiều Khách Hàng mà Phố Gia phục vụ. Khách Hàng thường chia sẻ ngay từ ban đầu kế hoạch ngân sách rất thoải mái, nhưng tính đến nhiều chi phí (vận hành doanh nghiệp, chi phí cho cuộc sống gia đình, việc ăn học của các Bé…) cũng tằn tiện lại phần nào nên cần đến những kinh nghiệm của Phố Gia để đưa ra giải pháp tốt nhất. Vậy thì cùng Chúng Tôi đi sâu vào từng giải pháp 1 nhé!

1. Chuẩn bị ngân sách dự trù trong kế hoạch thiết kế thi công, cải tạo căn hộ

Yếu tố đầu tiên và cực kỳ quan trọng đó là ngân sách Bạn dự trù cho đầu tư hoàn thiện nội thất. Khi nhắc đến ngân sách sẽ có nhiều ý kiến trái chiều như làm nghề mà đi sâu vào túi tiền Khách Hàng thì khó có cảm hứng thiết kế, hay đặt nặng vấn đề tiền bạc quá thì đơn vị thiên về dịch vụ hơn là cung cấp giá trị…lời phản biện nào nào cũng đúng. Nhưng xin thưa cứ im lặng để các Bạn thiết kế bay bổng một cách “trọn vẹn” đến khi chốt đơn giá thì ngợp và vượt khả năng đầu tư, lúc đó cảm xúc của Khách Hàng sẽ như thế nào? Quan trọng vẫn là tâm huyết của người làm nghề và mong muốn mang lại giá trị gì cho Khách Hàng?… Đây là lý do Chúng Tôi đưa mục này lên đầu để cùng đồng cảm, thấu hiểu và cùng tìm những phương án hợp lý. Trong quá trình gợi ý các mẫu thiết kế về phong cách và diện tích tương ứng, Chúng Tôi cũng dựa vào hợp đồng thi công từng mẫu đó mà quy ra đơn giá /m2 để Khách Hàng có thể hình dung và cân nhắc. Lưu ý là Chúng Tôi không cần một con số chính xác nhưng cần một khung phạm vi giá trong tầm…, Quan trọng Bạn có giao tiếp rõ ràng và kỳ vọng thực tế.

Nội thất sang trọng, đơn giá hoàn thiện /m2 theo diện tích thi công

Nội thất tiết chế, đơn giá hoàn thiện /m2 theo diện tích thi công

2. Thiết kế tránh những chi tiết, hoạ tiết rườm rà

Đầu tiên, thiết kế hãy tập trung vào những yếu tố cơ bản của không gian, chẳng hạn như bố cục và công năng sử dụng. Thiết kế đơn giản và tối giản giúp tiết kiệm chi phí thi công và cũng mang lại vẻ đẹp tinh tế cho ngôi nhà. Hạn chế sử dụng những chi tiết trang trí phức tạp và những hoạ tiết quá nhiều, đặc biệt là những vật dụng và trang trí không cần thiết. Chi tiết phức tạp sẽ tăng đơn giá vật tư và nhân công trong quá trình sản xuất và lắp đặt, càng nhiều hoạ tiết thì tổng ngân sách của Bạn cũng gia tăng đáng kể đấy.

3. Thiết kế tránh ứng dụng nhiều vật liệu sang trọng vào không gian

Tiếp đến để , thiết kế nên tránh sử dụng các vật liệu sang trọng như inox gold, ốp đá, da bò các chi tiết gỗ tự nhiên mới thi công được và các vật liệu đắt tiền khác… Thay vào đó, có thể sử dụng các vật liệu thân thiện với ngân sách như gỗ công nghiệp, sơn nước hiệu ứng giả vân, vật liệu nhân tạo và vật liệu khác có giá thành tối ưu hơn. Bước này thiết kế cần tinh tế trong việc kết nối các vật liệu sang trọng làm điểm nhấn.

Không gian rất đẹp nhưng mảng đá lớn, chất liệu sang đồng nghĩa chi phí đầu tư nhiều

Khách hàng này rất thích ốp đá nhưng với Bạn cũng nên cân nhắc chi phí nhé

Chất liệu gold, bàn đá, cánh kính phù hợp với độ đầu tư của Gia Chủ này

Phải biết đầu tư yếu tố chất lượng vào đúng nơi đúng chỗ trong ngôi nhà của Mình! Nếu được ưu tiên chọn lựa những hạng mục giúp Gia Chủ có trải nghiệm tốt hơn thì đó là: Sofa, Bếp và Giường Ngủ.

• Với những tính năng cơ bản, Sofa không chỉ là một nơi ngồi thoải mái mà còn giúp Bạn thư giãn và giảm stress sau một ngày làm việc căng thẳng. Khi ngồi trên 1 chiếc ghế Sofa êm ái, bạn có thể đọc sách, xem phim, nghe 1 bản nhạc nhẹ và thả mình. Đây cũng là nơi gia trình cùng trò chuyện, cùng tương tác một cách gần gũi hơn.
• Đối với người sử dụng, bếp đóng vai trò quan trọng trong việc chuẩn bị và chế biến thực phẩm. Bếp cũng là nơi để họ chia sẻ và tạo ra những thực đơn ngon, nơi để giữ lửa, mang hương vị ngọt ngào của các món ăn và gắn kết gia đình trong những buổi ăn đầm ấm.
• Giường ngủ được coi là nơi nghỉ ngơi, thư giãn và phục hồi sức khỏe. Khi ngủ trong chiếc giường ngủ êm ái và thoải mái, chúng ta sẽ có giấc ngủ sâu và tốt hơn, giúp tái tạo năng lượng và cải thiện sức khỏe toàn diện.

4. Thiết kế thi công cần hạn chế vào những hạng mục fitout

Những mục tưởng chừng đơn giản nhưng theo kinh nghiệm chúng tôi đó là những hạng mục “thủ phạm” tạo nên những con số không nhỏ trong tổng ngân sách của Bạn.

• Đập phá, cải tạo, xây mới các bức tường ngăn với mong muốn mở rộng hoặc thu hẹp công năng phòng sử dụng. Đơn giá cho hạng mục này trong căn hộ tăng đáng kể do (thi công theo khung giờ làm ồn, đóng bao xà bần vận chuyển trong thang máy, trung chuyển xa nhỏ ra khỏi hầm toà nhà…), và tếp đến khi cải tạo tường sẽ liên quan đến phần sàn, phần sơn nước đồng bộ, phần trần, phần chiếu sáng…
• Thay đổi phần sàn gạch (tất nhiên sàn xuống cấp thì cần thay mới) cũng ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí nhân công như mục ở trên. Riêng phần sàn gỗ thay mới thì dễ dàng hơn rất nhiều.
• Cải tạo phòng vệ sinh. Hạng mục này có phát sinh thêm phần chống thấm sau khi tháo dỡ gạch sàn.
• Phá dỡ và đóng mới trần thạch cao. Với ngân sách hạn chế có thể ưu tiên giữ trần và sơn mới, tất nhiên cần thiết thì có thể cải tạo phòng khách & ăn để không gian thêm sinh động hơn. Hạng mục này có liên quan đến sơn hoàn thiện, hệ thống chiếu sáng…
• Hệ thống điện nước trong căn hộ vì phải xử lý âm (cắt, đục tường, tô sơn hoàn thiện lại…)

Một số hình ảnh quá trình Phố Gia thi công cải tạo hoàn thiện

5. Cần phân bổ thêm một khoản ngân sách cho thiết bị điện máy, đồ dùng

Việc quản lý ngân sách là rất quan trọng để đảm bảo dự án được hoàn thành theo mong muốn. Tuy nhiên quá chú trọng vào ngân sách chính có thể dẫn đến thiếu xót vào yếu tố phụ cũng rất quan trọng như các thiết bị điện máy (bếp, tivi, tủ lạnh, quạt trần, máy lọc không khí & nước, lò nướng, vi sóng, thiết bị âm thanh…), chăn đệm, đồ trưng bày…Nếu không đưa các yếu tố này vào ngân sách dự trù, Bạn có thể phải đối mặt với việc phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình đi vào sử dụng căn hộ.

Những nỗi lo khi hoàn thiện lại thiếu hụt ngân sách dự trù

6. Chọn lựa đơn vị có xưởng sản xuất trực tiếp và quy mô khép kín

Việc Bạn chọn cho mình một đơn vị có xưởng sản xuất trực sẽ giảm thiểu được nhiều chi phí hơn là thông qua những công ty chuyên dịch vụ, đặt hàng thi công qua xưởng khác sẽ làm cho đơn giá đội lên rất nhiều mà người chịu thiệt là Bạn. Chưa kể là những dịch vụ bảo hành, bảo trì về sau liệu có được đảm bảo khi xưởng gia công đó quá tải và ưu tiên khách hàng của Họ hơn Bạn.

Xưởng sản xuất trực tiếp giúp bộ phận thiết kế & kỹ thuật cộng hưởng tốt với nhau để đảm bảo chất lượng và tạo ra cái hồn ở mỗi sản phẩm được, chính là nơi thiết kế có thể trao dồi thêm nhiều trải nghiệm để tạo ra những bản vẽ thực tế nhất.

Chọn lựa đơn vị có xưởng sản xuất trực tiếp và quy mô khép kín

Với quy mô khép kín từ phân xưởng mộc, sofa và giường, kim loại, đá… sẽ mang lại nhiều lợi thế về giá cũng như mong muốn từng sản phẩm hoàn thiện luôn được chủ động hơn.

Vật liệu gỗ – Xưởng sản xuất Phố Gia 600m2

Vật liệu da – Xưởng sản xuất Phố Gia 400m2

Vật liệu đá – Xưởng sản xuất Phố Gia 300m2 kết hợp

Vật liệu kim loại – Xưởng sản xuất Phố Gia 400m2 kết hợp

Một đội ngũ ở chi nhánh phân xưởng sản xuất gắn kết.

Và nhiều xưởng gia công kết hợp khác…

7. Chọn đơn vị làm nghề có năng lực & kinh nghiệm, uy tín & tận tâm phục vụ

Cuối cùng là giai đoạn khó nhăn nhất với Bạn khi thị trường có quá nhiều đơn vị thiết kế thi công nội thất căn hộ như hiện nay. Việc chọn lựa, so sánh và cân nhắc là điều Bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ trước khi yên tâm kết nối. Mỗi đơn vị sẽ có những thế mạnh riêng và việc của Bạn là đi tìm sự đồng điệu đó! Với Phố Gia khi kết nối, ngoài năng lực chuyên môn Chúng Tôi cũng có quan điểm làm việc của riêng mình:

• Không ký hợp đồng thi công gói sản phẩm giá rẻ, chất lượng không tốt sẽ ảnh hưởng đến sứ khoẻ cho người sử dụng và nhân sự trong quá trình sản xuất.
• Không nhận đại trà vì dễ quá tải, Chúng Tôi mong muốn kiểm soát từng sản phẩm ở mức độ tốt nhất. Trong nội thất việc đảm bảo thời gian hoàn thiện, tỉ mỉ thì sản phẩm mang đến khách hàng mới trọn vẹn (Mình làm nghề mà không đạt, để khách hàng lo lắng thì thất baị).
• Không có Gu về phong cách cổ điển vì tính nặng nề hoạ tiết và thiếu cảm xúc nên cũng hạn chế với những Khách Hàng mong muốn Chúng Tôi phục vụ nhu cầu này.
• Không phục vụ khách hàng trong thời gian ngoài giờ (trừ những khoản cấp bách), Chúng Tôi cũng như Bạn cần nghỉ ngơi, cân bằng để duy trì nguồn cảm hứng cho ngày mới.

Trên đây là tổng hợp một số ý về kinh nghiệm quan trọng để tối ưu thiết kế thi công căn hộ với giá tốt nhất, lưu ý Chúng Tôi chỉ đưa ra gợi ý mang tính chung và mỗi kinh nghiệm sẽ phù hợp với mỗi khách hàng. Hy vọng chuyên đề này có nhiều giá trị hữu ích với Bạn, chúc Bạn hoàn thiện không gian sống đúng như mong muốn.